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Permis de construire, déclaration préalable… Qui peut déposer une demande ?
La personne physique ou morale, propriétaire du terrain ou de l’immeuble concerné par le projet de construction, demande l’autorisation d’urbanisme adaptée à son projet. Cela peut être un permis de construire, un permis d’aménager, un permis de démolir ou une déclaration préalable de travaux. Cependant, d’autres personnes ont également la possibilité de faire cette démarche.
Plusieurs propriétaires
Plusieurs propriétaires peuvent demander ensemble une autorisation d’urbanisme. Le dossier peut porter sur plusieurs terrains.
Dans ce cas, ils joignent au formulaire de dépôt de permis, une fiche complémentaire de demande dans laquelle ils donnent l’identité et les coordonnées de chaque propriétaire.
Document à joindre à la demande d’autorisation d’urbanisme lorsque plusieurs personnes sont concernées par un même projet
Futur acquéreur
Lors de la vente d’un terrain ou d’un bâtiment, la promesse de vente peut comporter une condition suspensive d’obtention d’une autorisation d’urbanisme. La signature de l’acte de vente dépend alors de sa délivrance. Dans ce cas, le vendeur rédige un accord écrit dans lequel il autorise le futur acquéreur à faire une demande de permis.
À noter
les formulaires d’autorisation d’urbanisme contiennent une attestation dans laquelle le demandeur déclare être autorisé à faire cette demande. L’administration ne demande aucun justificatif et ne contrôle pas l’exactitude de cette déclaration.
Entreprise ou personne chargée des travaux
Le propriétaire ou son mandataire (un notaire, par exemple) peuvent mandater, par écrit, une ou plusieurs personnes pour exécuter des travaux de construction.
Ces personnes peuvent ensuite déposer une demande d’autorisation d’urbanisme.
À savoir
les formulaires d’autorisation d’urbanisme contiennent une attestation dans laquelle le demandeur déclare être autorisé à faire cette demande. L’administration ne demande aucun justificatif et ne contrôle pas l’exactitude de cette déclaration.
Syndic et copropriétaire
Travaux sur parties communes
Quand des travaux sur parties communes ont été votés en assemblée générale, le syndic de l’immeuble présente une demande d’autorisation d’urbanisme, au nom du syndicat des copropriétaires ,.
À noter
le service qui instruit le dossier de demande de permis ne vérifie pas que les travaux ont été votés par les copropriétaires.
Travaux effectués par un copropriétaire
L’assemblée générale de copropriété peut autoriser un copropriétaire à effectuer des travaux. Celui-ci doit ensuite faire la demande d’autorisation d’urbanisme.
À noter
le service qui instruit le dossier de permis ne vérifie pas que les travaux ont été votés par les copropriétaires.
Indivisaire
Dans le cadre d’une propriété en indivision , la demande d’autorisation d’urbanisme peut être déposée par un seul indivisaire.
À savoir
les formulaires d’autorisation d’urbanisme contiennent une attestation dans laquelle le demandeur déclare être habilité à faire cette demande. L’administration ne demande aucun justificatif et ne contrôle pas l’exactitude de cette déclaration.
Si l’un des indivisaires conteste la demande de permis, le litige est porté devant le juge judiciaire.
Bénéficiaire d’une expropriation
Les personnes, qui bénéficient d’une procédure d’expropriation en cours, peuvent demander une autorisation d’urbanisme.
Cela concerne, par exemple, les collectivités territoriales (commune, département, région).
À savoir
les formulaires d’autorisation d’urbanisme contiennent une attestation dans laquelle le demandeur déclare être habilité à faire cette demande. L’administration ne demande aucun justificatif et ne contrôle pas l’exactitude de cette déclaration.
Direction de l’information légale et administrative
28/07/2020
Préparer votre démarche à l’aide de formulaires
Document à joindre au permis de construire lorsque plusieurs personnes sont concernées par un même projet
Document à joindre permettant de vérifier la conformité des établissements recevant du public (ERP) aux règles d’accessibilité et de sécurité contre l’incendie et la panique
Document à joindre au permis de construire lorsque plusieurs personnes sont concernées par un même projet
A voir aussi :
Définitons
Indivision : Situation dans laquelle deux ou plusieurs personnes sont propriétaires ensemble d’une même chose ou d’un même ensemble de choses (exemples : maison, portefeuille de titres, meubles, bijoux)